Уютные студии в историческом центре Санкт-Петербурга рядом с Мариинским театром +7 911 745 44 85
Дата публикации 26.03.2026 г.
Настоящая оферта представляет собой официальное предложение Самозанятой Соколовой Светланы Николаевны (ИНН027407579108), являющейся собственником жилого помещения по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Мастерская, д.3, кв.1, а так же действующей от имени и по поручению других собственников данного жилого помещения, далее именуемая «Наймодатель», адресованное неопределенному кругу лиц, заключить договор найма жилого помещения (далее — “Договор”) на нижеследующих условиях.
Настоящий Договор является публичной офертой в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса РФ, т.е. содержит все существенные условия Договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение заключить Договор на указанных условиях с любым лицом, совершившим акцепт оферты в соответствии с условиями настоящего договора.
Электронный Договор по юридической силе приравнивается к Договору, составленному в письменной форме и подписанному Сторонами.
Настоящий Договор начинает действовать с момента оплаты за наем жилого помещения по настоящему Договору. Акцепт признаётся полным и безоговорочным исключительно в том случае, если Наниматель осуществит оплату за наем помещения любым из предложенных способов на момент совершения такой оплаты.
В целях настоящей Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:
Наймодатель – самозанятая Соколова Светлана Николаевна (студии АНТОЛОГИЯ), заключившая с Нанимателем Договор краткосрочного или долгосрочного найма жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем акцепта настоящей Оферты Нанимателем, то есть ее полного и безоговорочного принятия;
Наниматель – любое лицо, заключившее с Наймодателем Договор краткосрочного или долгосрочного найма жилого помещения на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем ее акцепта, то есть полного и безоговорочного принятия.
Оферта – настоящий документ, являющийся предложением заключить договор краткосрочного или долгосрочного найма жилого помещения с любым дееспособным лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении;
Акцепт Оферты – полное и безоговорочное принятие Оферты, на приведенных ниже условиях, осуществляемое путем оплаты за краткосрочный или долгосрочный найм жилого помещения по настоящему Договору. С момента осуществления оплаты за найм жилого помещения условия настоящей Оферты считаются принятыми Нанимателем, а Договор на краткосрочный или долгосрочный найм жилого помещения считается заключенным;
Сайт – это идентифицированное место в сети Интернет (виртуальном пространстве), в котором располагается информация, оформленная и структурированная определенным образом.
Бронирование — совокупность действий Нанимателя, в результате которых Наниматель, принимая условия настоящего Договора, формирует предварительный заказ на временное проживание на объекте до заселения.
В Оферте могут быть использованы понятия и термины, не определенные настоящим разделом Оферты. В этих случаях толкование понятий и терминов производится в соответствии с текстом, смыслом и назначением данной Оферты. В случае отсутствия однозначного толкования понятия и термина в тексте Оферты следует руководствоваться толкованием понятий и терминов: в первую очередь – определенным на сайте Наймодателя, во вторую очередь – в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает во временное пользование изолированное жилое помещение или его часть, указанное при бронировании Нанимателем, находящееся в собственности Наймодателя, расположенное в жилом доме по адресу: г.Санкт-Петербург, ул. Мастерская, д.3, кв.1 (далее - "Жилое помещение").
1.2. Жилое помещение состоит из отдельной комнаты c индивидуальным санузлом (далее – “Студия”). Студия укомплектована мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых, стоимость проживания, а также размер страховой залоговой суммы указываются на настоящем ресурсе или на сайтах бронирования, в т.ч. таких как: www.ostrovok.ru, www.sutochno.ru, www.avito.ru, https://travel.yandex.ru и пр. Стоимость рассчитывается исходя из количества дней планируемого проживания, количества человек и сезонности, а так же зависит от самой политики цен стороннего интернет ресурса бронирования.
1.3. Предоплата брони или полная оплата проживания может осуществляться на настоящем ресурсе, а так же на сайтах бронирования с помощью банковских карт или путем перечисления денежных средств на банковскую карту Наймодателя через систему быстрых платежей (СБП) по номеру телефона, который будет указан отдельным сообщением в мессенджере или по номеру карты с обязательным уведомлением об оплате Наймодателя, либо путем наличного расчета в зависимости от систем бронирования и суммы предоплаты. Наймодатель вправе привлекать к осуществлению процесса приема платежей агентов (платежные системы).
1.4. В момент заселения Наймодателем взымается с Нанимателя страховая залоговая сумма за сохранность имущества. Размер страхового залогового платежа устанавливается Наймодателем самостоятельно. Страховой залоговый платеж берется одноразово, в момент заселения и возвращается в день выезда после проверки студии (комнаты) и сохранности имущества в течение суток. В случае, если нанесен ущерб жилому помещению или имуществу, то из суммы страхового залогового платежа вычитается сумма ущерба. Также страховой залоговый платеж удерживается при наличии задолженности и/ или при нарушении правил проживания (шум в вечернее время, курение сигарет и любых систем парения, и другие случаи в соответствии с Приложением к настоящему Договору).
1.5. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Нанимателем путем бронирования жилого помещения с предварительной оплатой, и действует:
а) до момента исполнения Наймодателем обязательств по краткосрочному или долгосрочному найму жилого помещения в объеме, соответствующем размеру произведенной предоплаты Нанимателем по Договору, либо,
б) до момента расторжения Договора по причинам, указанных в пунктах 3.1. и 3.7.
1.6. В случае раннего бронирования допускается частичная предоплата, которая так же будет являться акцептом настоящей Оферты, размер которой так же оговаривается при бронировании.
1.7. Оплату брони жилого помещения согласно пункту 1.3 необходимо произвести в течение трех часов, в противном случае бронь аннулируется.
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. Осуществлять капитальный ремонт жилья.
2.1.3. Не разглашать и не передавать полученные от Нанимателя данные третьим лицам. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Внести плату за пользование жилым помещением в размере, указанном при бронировании. Плата за пользование жилым помещением вносится в момент акцепта настоящей Оферты за весь срок пользования жилым помещением на условиях 100% предоплаты. В случае частичной предоплаты при раннем бронировании оплатить оставшуюся часть суммы за наем жилого помещения в момент заселения.
2.2.2. Использовать сданную ему по договору найма жилое помещение по назначению только для проживания лиц, указанных при бронировании, без права сдачи в поднаем (без права сдачи ее в субаренду), а также обязуется проживать без животных.
2.2.3. Лично нести ответственность перед Наймодателем и любыми контролирующими органами за действия или бездействия третьих лиц, совместно с ним проживающих, или временно находящихся на площади жилого помещения.
2.2.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ, соблюдать нормы противопожарной безопасности, содержать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке согласно требованиям действующего законодательства РФ, а также обязуется не курить на территории всего жилого помещения (квартиры).
2.2.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома. При заселении в комнату проверить исправность и наличие техники, мебели. В случае выявленных дефектов зафиксировать на фото или видео и переслать Наймодателю.
2.2.6. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.2.7. Допускать в жилое помещение в дневное время, а при авариях и в ночное время, Наймодателя и представителей Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций, и технических устройств квартиры.
2.2.8. В случае аварий, возникших по вине Нанимателя, устранять их за свой счет.
2.2.9. В случае нанесения ущерба жилому помещению и имуществу, находящемуся в нем, Наниматель обязуется возместить Наймодателю причиненный ущерб.
2.2.10. Возместить ущерб третьим лицам, возникший в результате каких-либо действий или бездействия Нанимателя, или иных лиц, проживающих с Нанимателем;
2.2.11. Не производить переустройство, перепланировку, ремонт жилого помещения и не устанавливать дополнительных энергоемких приборов без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.12. Освободить жилое помещение и вывезти принадлежащее Нанимателю имущество в день окончания срока действия настоящего Договора до 12 часов дня местного времени.
3.1. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Наймодателя или Нанимателя. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке до заселения Нанимателя по инициативе Наймодателя возможно при условии возвращения Нанимателю суммы предоплаты в полном объеме.
3.2. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пункте 2.1.1., авансируемая оплата найма жилого помещения за непрожитые и предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
3.3. Неявка Нанимателя в день заезда к забронированному жилому помещению без уведомления об этом Наймодателя считается односторонним отказом от найма данного помещения.
3.4. По соглашению сторон настоящий договор может быть пролонгирован на определенный срок, при этом Наниматель вносит авансовый платеж Наймодателю, согласно действующим тарифам. Данный авансовый платеж за непрожитые и предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
3.5. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.
3.6. Наниматель обязан в сроки, определенные настоящим договором, вывезти принадлежащее ему имущество. Все имущество, оставленное Нанимателем в квартире, после истечения срока действия настоящего договора считается брошенным Нанимателем. Наймодатель вправе, руководствуясь нормами действующего законодательства, самостоятельно определить судьбу имущества, брошенного Нанимателем.
3.7. Настоящий Договор найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель - выселению без возврата Страховой залоговой суммы и без возврата авансируемой оплаты найма жилого помещения за непрожитые и предоплаченные дни в случаях, если Наниматель и/или все лица, проживающие вместе с ним в данном жилом помещении или находящиеся в ней с его ведома и согласия, пользуются им с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ, в том числе с нарушениями обязательств, указанных в п.2.2.1., п.2.2.2., п.2.2.4., п.2.2.6. и п.2.2.11. настоящего договора. В этом случае Договор считается прекращенным в момент отправки Нанимателю СМС-сообщения или сообщения через мессенджер, либо через электронную почту. После чего Наниматель обязуется незамедлительно освободить помещение.
3.8. Наймодатель не несет ответственности за временные перерывы в предоставлении коммунальных услуг, услуг мобильной связи, интернета и телевидения, а также за временные неудобства и возможно связанные с этим дополнительные расходы Нанимателя по независящим от Наймодателя причинам. Вышеуказанные обстоятельства не являются законным основанием для расторжения договора найма, если жилье остается пригодным для проживания. Наймодатель не несет ответственности за имущество Нанимателя, которое находится в жилом помещении в течение всего срока настоящего договора.
3.9. Настоящий Договор (в том числе любая из его частей) может быть изменен Наймодателем без какого-либо специального уведомления Нанимателя. Новая редакция Договора вступает в силу с момента его размещения на настоящем ресурсе, либо доведения до сведения Нанимателя в иной удобной форме, если иное не предусмотрено новой редакцией Договора.
3.10. Наймодатель и Наниматель пришли к соглашению не составлять акт приема-передачи жилого помещения, а фактом подтверждения его передачи будет являться полная оплата за наем жилого помещения Нанимателем при заселении, что так же будет означать отсутствие претензий со стороны Нанимателя по жилому помещению, а при выезде Нанимателя подтверждением передачи помещения будет являться факт отсутствия претензий со стороны Наймодателя.
3.11. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
*Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
1. Правила бронирования и проживания
1. Заселение Гостей (Нанимателей) осуществляется с 15.00 ч., выезд до 12.00 ч.
2. Для удобства Гостей (Нанимателей) используется удаленное бесконтактное заселение. Во всех студиях установлены умные электронные замки, что позволяет заселяться Гостям (Нанимателям) в любое время без администратора по коду, а в целях безопасности Гостей (Нанимателей) в общих зонах установлены камеры видеонаблюдения.
3. Код на вход будет сгенерирован в течение 1-2 суток до момента заселения Гостя (Нанимателя) и выслан на мессенджер или через СМС на телефон Гостя (Нанимателя), указанного при бронировании только после получения Наймодателем данных удостоверяющего документа без фото лица (паспорта или водительского удостоверения): ФИО, серия и номер документа, кем и когда выдан, дата рождения и адрес регистрации. Данные необходимо присылать только на мессенджер MAX или через СМС сообщения по телефону +79117454485, либо на e-mail: и не позднее одних суток до заселения, либо в момент бронирования, если до заселения осталось менее суток.
4. После того, как Гость (Наниматель) зашел и осмотрел студию, в случае если у него была внесена неполная предоплата, Гость (Наниматель) оплачивает оставшуюся часть суммы за проживание, а также дополнительно оплачивает страховую залоговую сумму в размере 3000 руб., которая возвращается в течение суток после выезда и проверки состояния студии. Оплата производится путем перечисления денежных средств на банковскую карту Наймодателя через систему быстрых платежей (СБП) по номеру телефона, который будет указан отдельным сообщением в СМС или в мессенджере, либо по номеру карты с обязательным уведомлением Наймодателя об оплате. На оплаченную сумму проживания пробивается электронный налоговый чек.
5. При позднем заселении после 22:00 ч. Гость (Наниматель) обязан известить об этом заранее Наймодателя и в случае, если у него была внесена неполная предоплата, оплатить оставшуюся часть суммы за проживание и страховую залоговую сумму в размере 3000 руб. до 22:00 ч. забронированного дня заселения.
6. По вопросам бронирования и проживания Гость (Наниматель) может связаться с Наймодателем по телефону поддержки +79117454485. Телефон поддержки работает с 10:00 ч. до 22:00 ч. без выходных. В другие часы звонить по вышеуказанному телефону можно только в случаях крайней необходимости и непредвиденных ситуаций, например, таких как невозможность открыть дверь из-за блокировки электронного замка, аварийных ситуаций и т.п.
7. Постельное белье и комплект полотенец входит в стоимость проживания, но их замена, а также уборка студии во время проживания не предусмотрены.
8. Гость (Наниматель) при проживании в студии обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ, соблюдать нормы противопожарной безопасности, содержать жилое помещение в надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке согласно требованиям действующего законодательства РФ.
9. В случае нанесения ущерба жилому помещению и имуществу, находящемуся в нем, Гость (Наниматель) обязуется полностью возместить Наймодателю причиненный ущерб, а Наймодатель жилого помещения в праве удержать из залога и/или потребовать оплаты стоимости ремонта или замены испорченного имущества.
10. В студии и на территории всего жилого помещения (квартиры) категорически запрещено курить сигареты, кальяны, вэйпы и иные курительные средства, шуметь и проживать с животными. За каждый выявленный случай вышеуказанных нарушений Гость (Наниматель) обязан оплатить штраф Наймодателю в размере 5000 руб., а также обязан дополнительно компенсировать уборку и химчистку текстильного интерьера.
11. Гость (Наниматель) лично несет ответственность перед Наймодателем помещения и любыми Контролирующими органами за действия или бездействия третьих лиц, совместно с ним проживающих, или временно находящихся на площади жилого помещения.
12. Гость (Наниматель) несет полную ответственности за сохранность общего имущества, если оставил открытой входную дверь в жилое помещение, а также несет полную ответственность за свое имущество, оставленное в общих зонах (коридоре или тех. помещении).
13. Вышеуказанные Правила бронирования и проживания являются неотъемлемой частью настоящего договора-оферты найма жилого помещения (публичной оферты). С момента внесения предоплаты (оплаты) Гость (Наниматель) соглашается с настоящими (вышеуказанными) правилами и обязуется следовать им, при этом договор найма жилого помещения считается заключенным.